建筑工程领域欠款纠纷频发，涉及发包方拖欠承包方工程款、承包方拖欠农民工工资、材料商货款等，此类债务金额大、涉及主体多，追偿难度较大，掌握科学技巧是保障债权实现的关键。?
建筑工程欠款的常见类型与成因。一是工程款拖欠：发包方因资金链断裂、对工程质量有异议、未办理结算等原因，拖欠承包方工程款;二是农民工工资拖欠：承包方或分包方未按约定支付农民工工资，此类债务受法律重点保护;叁是材料设备款拖欠：承包方向材料商、设备供应商采购货物后，未及时支付货款。成因多为合同约定不明确、工程结算争议、违法分包转包、发包方恶意拖欠等。例如，某建筑公司承包工程后，发包方以工程未验收为由拒绝支付工程款，导致建筑公司拖欠材料商货款。?
追偿前的证据准备与基础工作。核心证据包括：一是工程合同及补充协议，明确工程范围、价款、付款期限、结算方式等;二是工程签证单、工程量确认单，证明实际施工内容与工程量;叁是工程验收报告、结算文件，证明工程已合格并完成结算;四是催款记录，如催款函、沟通记录、律师函等，证明债权人已主张权利;五是农民工工资欠条、考勤记录、工资表(针对工资拖欠)。此外，需核实债务人的财产状况，如发包方的房产、土地、银行存款等，为后续执行做准备。?
债务追偿的核心路径与技巧。一是协商与调解：向债务人发送书面催款函，明确欠款金额、逾期利息、履行期限，协商不成可申请建设行政主管部门调解，或委托第三方调解机构介入;二是仲裁或诉讼：工程合同约定仲裁条款的，优先申请仲裁，否则向工程所在地或被告住所地法院起诉，起诉时可申请财产保全，冻结债务人财产;三是主张优先受偿权：根据《民法典》规定，承包人对建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，该权利优先于抵押权和其他债权，需在工程竣工之日或约定竣工之日起 6 个月内行使;四是农民工工资专项追偿：农民工工资拖欠可向劳动监察部门投诉，或申请劳动仲裁，也可由建设单位先行垫付。例如，承包方可在起诉发包方的同时，申请法院查封工程房产，主张优先受偿工程款。?
执行阶段的关键策略。胜诉后若债务人未履行生效法律文书，需及时向法院申请强制执行，提供债务人的财产线索，如银行账号、房产地址、股权信息等;若债务人暂无财产可供执行，可申请将其纳入失信被执行人名单，限制高消费，促使其履行债务;若发现债务人转移、隐匿财产，可申请法院撤销该行为，追回财产用于偿债。建筑工程欠款追偿的核心是 “证据充分、路径合法、执行有力”，通过完善的证据链和科学的追偿策略，才能有效保障债权实现。